第八十九章 胡迭的底牌
第八十九章胡迭的底牌/h1第八十九章胡迭的底牌
“好了，各位，先安静一下，能坐在这里的，都是做大生意的人，一柱香都是几万贯的进出，时间宝贵，我就不说那些废话来浪费大家的时间了。现在：拍卖会开始，首先，由我给大家讲解一下本次拍卖会的竞拍规则和注意事项。”
听着胡迭的这番开场白，雅座中的勋贵们没觉得什么，可楼中的商人们却顿时就有一种知音相逢的感觉：听听，人家这话说得，一柱香就是几万贯的进出，这装逼到了极点的话，可不就是他们这些商人最好的写照吗？
自秦汉以来，所有商人最为头痛和伤心的问题，就是他们的政治地位越来越低。要说钱和物资上的享受，他们是不缺的，可再多的钱，也买不来人们对他们的尊重和羡慕，说难听点，哪怕他们腰缠万贯，家里金山银海，在世人的眼中，也比不上一个哪怕是穷得连锅都揭不开的寒门士子，也正因为政治地位的低下，也使得他们这些生意做大了的商人，就越发的重视自己的脸面，尤其是在他们引以为傲的财富方面，斗富，就成为了他们彰显自己能力与价值的最常用的手段。
可是，金山银海的斗富，不仅耗费家财，还容易惹来灾祸，哪比得上胡迭这么漫不经心的一句装逼话，便将自己的豪富与自信展露无遗，那逼格刷刷的就往上彪啊！
一时间，不知有多少人都在暗中默念着这句话，打算将它从此作为自己的口头禅。
台上，胡迭则在继续的讲述着他为这场拍卖会制定的规则。
“首先，请大家注意，本次拍卖会，是预售居德坊将要建成的房屋，因为工期的原因，所以就算现在拍下了房产，可能也需要半年到一年左右，才能正式入住，如果期间因不可抗拒的因素，比如朝庭法令突然变更，又或者是大规模的天灾人祸，导致工程无法继续，那么所有购房协议就视为自动中止，所有业主的订金到时都将如数返还，但若是因为开发商，也就是我本人的因素，导致工程质量没有达到协议上所承诺的标准，如业主不满，选择退房，则可以双倍返还和赔偿订金，而若是房屋完工，业主无法如约支付尾款，那么，则可以将购房的协议自行转让给他人，具体的价格，则当事人自行决定，只要能提供原始购房者的协议书和转让协议及签字画押，那么不管到时实际的房价是多少，购房者都只需要补齐尾款就可以入住。”
在胡迭讲述的时候，所有人都静静的听着，不时可以看到那些商人纷纷点头，显然对这样的协议很是满意，事实上，胡迭给出的条件在这个时代而言，真的已经是相当的优惠了，比如这转让的条件，通常而言一般的商家都是不会认的：谁交的订金，到时候东西就只能卖给谁，如果原来的买家交不出尾款，或是无法出现，那订金自动就会归卖家所有，卖家也可以将商品再次卖出，而不必承担任何责任。
细心的商家已经看出，这个协议最大的好处就是一旦这些房产到时升值，而订房的商家万一又出现财务上的困难的话，那么他们是完全可以将这份实际上还没有完成交易的购房协议，当成实际的房屋产权来出售的，如果房价涨得高，搞不好还能赚上一笔。
至于说，房屋要是到时跌价了怎么办——这个可能性，商人们当然能够想到，但稍有商业头脑的人，都不会认为像这种地处于黄金商业区的高档住宅会出现跌价的情况，除非是真的碰上战乱，可大唐现在不说四海升平，国力也算是蒸蒸日上，什么样的战乱能威胁到大唐的首都？
这时，一名商人突然大声问道：“敢问白鹿伯，您这订金是收几成？”
没有理会这人，但胡迭还是说出了所有人都关心的这个答案：“订金是按实际成交房价的五成收取，在拍卖结束后，七天之内结清，否则视为违约，如果拍下房屋后又中途反悔，将要按实际成交房价的一成支付违约金，这点还请各位注意，最好量力而行。”
这话一出，顿时就引起了一阵小小的骚动，更有一名商人站起身来大声质疑道：“连房子都还没见到，便要收五成的订金？白鹿伯这算盘打得也太精了吧？您该不会是根本就没准备建房的资金，是想着要拿我们的钱，来建这房子吧？”
“是啊，五成订金也太高了，关键是还得一年半载的才能拿到房，这么长时间，这笔钱就算拿出去放贷，都能翻个一倍了。”
见着众商贾纷纷起哄，胡迭也不着恼，拿起小锤轻敲了那铜钟几下，随着钟声将众人的声音再次压下去，等会场里安静下来，胡迭这才不紧不慢的说道：“这位说得不错，重建居德坊的工程，本伯是没拿朝庭一文钱的，所以这资金确实有些不足，才要多收些订金，不然，这等便宜的事，会轮得到你们？”
一句话，众人便哑口无言。在座的都是懂行的商人，他们当然清楚这居德坊一旦建成，其房产升值的潜力将会有多大，如果这项目交给他们来做，他们是绝对不会在房子都还没有建成时，就搞什么预售拍卖会的，道理明摆着：一旦居德坊的重建工程完工，所有设施开始投入运营，那这里立刻就会变成一座日进斗金的销金窟，到时这里的房价还不得打着跟斗的往上翻？那时候，才是真正脱手的好时机，便是不脱手，拿在手里出租，都堪称是一个个聚宝盆，有这么大的利润摆在眼前，建房子的这点成本算得了什么？便是去借那印子钱，都是值得的了。
雅座间里，一些勋贵们听到这话，也是别有心思，当下便有人笑道：“这白鹿伯也是，好歹也是堂堂的伯爵，缺钱与我们说一声不就是了，何必与这些商贾搅作一团。”
拍卖台上，胡迭也懒得多费唇舌，反正这件事一个愿打，一个愿挨，等他的底牌亮出来，他就不信这些商人会不入坑。
一挥手，两名仆役将挂在他身后的一块布幔轻轻揭下，会场瞬间就是一片安静，所有人的视线一下便被那画板上一块块标注着不同价位的地图给吸引了。
与贴在居德坊门口的那张效果图不同，这张图要显得简略得多，看起来就是一张画满了不同大小格子的地图，细心的人已经从图纸的标题上看出这正是将要拍卖的高档住宅区，看起来，那些小格子代表的就是一套套宅院了，不过让人奇怪的是，其中有些格子上，却是写着一些姓氏和爵位的名称。
起初，人们还没怎么在意，但很快就有人反应过来，瞬间脸色就大变，同时眼珠子也飞快的转动起来：像这么大笔的生意，要说一点黑箱和内幕都没有，那说出去也是没人会信的，现在看来，这些房子分明就已经是被朝中的这些勋贵家族给预订了……当然，这原本也没什么大不了的，可是，现在要拍卖的却是整个住宅区，那岂不是说，只要出得起价，自己是完全有机会拍下那些勋贵们相邻的宅院，与他们成为邻居的？
与勋贵们做邻居，这样的机会可是不多，想想他们这些商人，平时为了打通关节走门路，很多时候仅仅只是为了见某位大人物一面，就得花费无数的心思，耗费大笔的银钱来打通关节，现在，若是有机会能与这些勋贵们结邻而居，那今后一回生两回熟的，还怕没个见面的机会？光是冲着这一点，就算不考虑这些房子实际的价值，这笔钱都值得投资了。
很多人甚至还想到，这些已经拍下了房子的勋贵们，此时说不定也在这会场之中，指不定就在哪间雅座里看着呢，若是他们能看到自己为了能与其结邻相伴，就不惜一掷千金，会不会对自己生出几分好感？
商人们能想到的，勋贵们自然也能想到，一时间，雅座里也纷纷传出一阵阵的笑骂之声，都道自己被这胡迭占了便宜，不过说归说，却并没有人真的在意：一来，对他们这种勋贵豪门而言，能结识几个有实力的商贾，倒也未必就是什么坏事，毕竟权和钱，本就是天生的盟友，很多自己不方便做的事，交给这些商人去办，也算是各取所需；其次，能提前买到‘内部房’的，基本上都是在这生意里入了股的，换句话说，这房价卖得越高，他们到时的分红也会越多，而相应的，他们手中的这些房产也就越是值钱，这样的好事，又有啥可气的？
不过，在这一片欢腾紧张的气氛中，却还是传出了一声不太和谐的叹息，只是声音太小，除了同一个雅间中的几人，并没有旁人在意。
“魏公一向正直，见不惯这等算计也是正常，不过这等手段虽是难登大雅之堂，却也不犯大唐律法，魏公还是多担代些吧。”
“房相放心，水至清则无鱼的道理老夫还是懂的，老夫叹的不是这里的铜臭，而是好好的一个人才，心思却没有用在正途之上。这等心机，加上他那一身神鬼莫测的奇学，若是不能立心纯正，恐非大唐之福啊。”
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“好了，各位，先安静一下，能坐在这里的，都是做大生意的人，一柱香都是几万贯的进出，时间宝贵，我就不说那些废话来浪费大家的时间了。现在：拍卖会开始，首先，由我给大家讲解一下本次拍卖会的竞拍规则和注意事项。”
听着胡迭的这番开场白，雅座中的勋贵们没觉得什么，可楼中的商人们却顿时就有一种知音相逢的感觉：听听，人家这话说得，一柱香就是几万贯的进出，这装逼到了极点的话，可不就是他们这些商人最好的写照吗？
自秦汉以来，所有商人最为头痛和伤心的问题，就是他们的政治地位越来越低。要说钱和物资上的享受，他们是不缺的，可再多的钱，也买不来人们对他们的尊重和羡慕，说难听点，哪怕他们腰缠万贯，家里金山银海，在世人的眼中，也比不上一个哪怕是穷得连锅都揭不开的寒门士子，也正因为政治地位的低下，也使得他们这些生意做大了的商人，就越发的重视自己的脸面，尤其是在他们引以为傲的财富方面，斗富，就成为了他们彰显自己能力与价值的最常用的手段。
可是，金山银海的斗富，不仅耗费家财，还容易惹来灾祸，哪比得上胡迭这么漫不经心的一句装逼话，便将自己的豪富与自信展露无遗，那逼格刷刷的就往上彪啊！
一时间，不知有多少人都在暗中默念着这句话，打算将它从此作为自己的口头禅。
台上，胡迭则在继续的讲述着他为这场拍卖会制定的规则。
“首先，请大家注意，本次拍卖会，是预售居德坊将要建成的房屋，因为工期的原因，所以就算现在拍下了房产，可能也需要半年到一年左右，才能正式入住，如果期间因不可抗拒的因素，比如朝庭法令突然变更，又或者是大规模的天灾人祸，导致工程无法继续，那么所有购房协议就视为自动中止，所有业主的订金到时都将如数返还，但若是因为开发商，也就是我本人的因素，导致工程质量没有达到协议上所承诺的标准，如业主不满，选择退房，则可以双倍返还和赔偿订金，而若是房屋完工，业主无法如约支付尾款，那么，则可以将购房的协议自行转让给他人，具体的价格，则当事人自行决定，只要能提供原始购房者的协议书和转让协议及签字画押，那么不管到时实际的房价是多少，购房者都只需要补齐尾款就可以入住。”
在胡迭讲述的时候，所有人都静静的听着，不时可以看到那些商人纷纷点头，显然对这样的协议很是满意，事实上，胡迭给出的条件在这个时代而言，真的已经是相当的优惠了，比如这转让的条件，通常而言一般的商家都是不会认的：谁交的订金，到时候东西就只能卖给谁，如果原来的买家交不出尾款，或是无法出现，那订金自动就会归卖家所有，卖家也可以将商品再次卖出，而不必承担任何责任。
细心的商家已经看出，这个协议最大的好处就是一旦这些房产到时升值，而订房的商家万一又出现财务上的困难的话，那么他们是完全可以将这份实际上还没有完成交易的购房协议，当成实际的房屋产权来出售的，如果房价涨得高，搞不好还能赚上一笔。
至于说，房屋要是到时跌价了怎么办——这个可能性，商人们当然能够想到，但稍有商业头脑的人，都不会认为像这种地处于黄金商业区的高档住宅会出现跌价的情况，除非是真的碰上战乱，可大唐现在不说四海升平，国力也算是蒸蒸日上，什么样的战乱能威胁到大唐的首都？
这时，一名商人突然大声问道：“敢问白鹿伯，您这订金是收几成？”
没有理会这人，但胡迭还是说出了所有人都关心的这个答案：“订金是按实际成交房价的五成收取，在拍卖结束后，七天之内结清，否则视为违约，如果拍下房屋后又中途反悔，将要按实际成交房价的一成支付违约金，这点还请各位注意，最好量力而行。”
这话一出，顿时就引起了一阵小小的骚动，更有一名商人站起身来大声质疑道：“连房子都还没见到，便要收五成的订金？白鹿伯这算盘打得也太精了吧？您该不会是根本就没准备建房的资金，是想着要拿我们的钱，来建这房子吧？”
“是啊，五成订金也太高了，关键是还得一年半载的才能拿到房，这么长时间，这笔钱就算拿出去放贷，都能翻个一倍了。”
见着众商贾纷纷起哄，胡迭也不着恼，拿起小锤轻敲了那铜钟几下，随着钟声将众人的声音再次压下去，等会场里安静下来，胡迭这才不紧不慢的说道：“这位说得不错，重建居德坊的工程，本伯是没拿朝庭一文钱的，所以这资金确实有些不足，才要多收些订金，不然，这等便宜的事，会轮得到你们？”
一句话，众人便哑口无言。在座的都是懂行的商人，他们当然清楚这居德坊一旦建成，其房产升值的潜力将会有多大，如果这项目交给他们来做，他们是绝对不会在房子都还没有建成时，就搞什么预售拍卖会的，道理明摆着：一旦居德坊的重建工程完工，所有设施开始投入运营，那这里立刻就会变成一座日进斗金的销金窟，到时这里的房价还不得打着跟斗的往上翻？那时候，才是真正脱手的好时机，便是不脱手，拿在手里出租，都堪称是一个个聚宝盆，有这么大的利润摆在眼前，建房子的这点成本算得了什么？便是去借那印子钱，都是值得的了。
雅座间里，一些勋贵们听到这话，也是别有心思，当下便有人笑道：“这白鹿伯也是，好歹也是堂堂的伯爵，缺钱与我们说一声不就是了，何必与这些商贾搅作一团。”
拍卖台上，胡迭也懒得多费唇舌，反正这件事一个愿打，一个愿挨，等他的底牌亮出来，他就不信这些商人会不入坑。
一挥手，两名仆役将挂在他身后的一块布幔轻轻揭下，会场瞬间就是一片安静，所有人的视线一下便被那画板上一块块标注着不同价位的地图给吸引了。
与贴在居德坊门口的那张效果图不同，这张图要显得简略得多，看起来就是一张画满了不同大小格子的地图，细心的人已经从图纸的标题上看出这正是将要拍卖的高档住宅区，看起来，那些小格子代表的就是一套套宅院了，不过让人奇怪的是，其中有些格子上，却是写着一些姓氏和爵位的名称。
起初，人们还没怎么在意，但很快就有人反应过来，瞬间脸色就大变，同时眼珠子也飞快的转动起来：像这么大笔的生意，要说一点黑箱和内幕都没有，那说出去也是没人会信的，现在看来，这些房子分明就已经是被朝中的这些勋贵家族给预订了……当然，这原本也没什么大不了的，可是，现在要拍卖的却是整个住宅区，那岂不是说，只要出得起价，自己是完全有机会拍下那些勋贵们相邻的宅院，与他们成为邻居的？
与勋贵们做邻居，这样的机会可是不多，想想他们这些商人，平时为了打通关节走门路，很多时候仅仅只是为了见某位大人物一面，就得花费无数的心思，耗费大笔的银钱来打通关节，现在，若是有机会能与这些勋贵们结邻而居，那今后一回生两回熟的，还怕没个见面的机会？光是冲着这一点，就算不考虑这些房子实际的价值，这笔钱都值得投资了。
很多人甚至还想到，这些已经拍下了房子的勋贵们，此时说不定也在这会场之中，指不定就在哪间雅座里看着呢，若是他们能看到自己为了能与其结邻相伴，就不惜一掷千金，会不会对自己生出几分好感？
商人们能想到的，勋贵们自然也能想到，一时间，雅座里也纷纷传出一阵阵的笑骂之声，都道自己被这胡迭占了便宜，不过说归说，却并没有人真的在意：一来，对他们这种勋贵豪门而言，能结识几个有实力的商贾，倒也未必就是什么坏事，毕竟权和钱，本就是天生的盟友，很多自己不方便做的事，交给这些商人去办，也算是各取所需；其次，能提前买到‘内部房’的，基本上都是在这生意里入了股的，换句话说，这房价卖得越高，他们到时的分红也会越多，而相应的，他们手中的这些房产也就越是值钱，这样的好事，又有啥可气的？
不过，在这一片欢腾紧张的气氛中，却还是传出了一声不太和谐的叹息，只是声音太小，除了同一个雅间中的几人，并没有旁人在意。
“魏公一向正直，见不惯这等算计也是正常，不过这等手段虽是难登大雅之堂，却也不犯大唐律法，魏公还是多担代些吧。”
“房相放心，水至清则无鱼的道理老夫还是懂的，老夫叹的不是这里的铜臭，而是好好的一个人才，心思却没有用在正途之上。这等心机，加上他那一身神鬼莫测的奇学，若是不能立心纯正，恐非大唐之福啊。”
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